Как проконтролировать скрытые работы при строительстве дома

Когда бригада рабочих завершила проект и вы должны его принять, нужно проконтролировать все нюансы, в том числе, напрямую не обговариваемые в техническом задании.

Скрытые работы при строительстве дома

Особое место занимает вопрос о скрытых работах при строительстве загородного дома. Причина в том, что загородный дом куда больше чем квартира зависит от качества проведенных коммуникаций. А именно работы по подключению инфраструктуры здесь часто являются скрытыми. К тому же в городе за поломку инфраструктуры, как правило, несут ответственность муниципалитеты, а если что-то сломается в вашем коттедже, то оплачивать все работы придется лично вам.

Какие же работы по строительству загородного дома считаются скрытыми? Имейте в виду, что все работы во время строительства загородного дома надо принимать оперативно, ведь они — база для ряда последующих действий, а результаты вскоре будут недоступны взгляду.

Немаловажным является и выбор надежных подрядчиков для строительства дома. Качественное строительство и проектирование коттеджей предлагает компания “Эвастрой”: https://www.evastroy.ru/stroitelstvo-zhilyh-domov/stroitelstvo_kottedzhej

К скрытым работам при строительства дома относят:

• земляные работы (рытье рвов, котлованов и траншей под каналы, фундаменты, трубопроводы);
• возведение фундамента, а также создание гидроизоляции фундаментов и свай (если не обеспечить гидроизоляцию, срок службы всего сооружения существенно сократится);
• устройство бетонной подготовки под полы;
• организация вентиляции подпольного пространства;
• горизонтальная и вертикальная гидроизоляция при сборке и монтаже сооружения;
• пароизоляция;
• звукоизоляция;
• теплоизоляция;
• работа каменщика — армирование кладки и установка закладных частей, устройство осадочных и температурных швов, технологических отверстий в кладке (например, для выхода труб);
• установка деревянных конструкций (в том числе анти- септирование и огнезащитная обработка древесины, конопачение);
• подготовительные кровельные работы - создание основания и стяжки, устройство мест выхода и пересечения коммуникаций (в частности, трубы дымохода и телевизионной антенны).

Контроль за проведением скрытых работ

Контролировать качество работ необходимо по мере их выполнения. А акт сдачи-приемки работ составлять до того, как последующие процессы скроют их результат. Так, проверить, качественно ли подрядной организацией проложены электропровода, нужно до того, как они будут скрыты за гипсокартонными конструкциями.

Посещать объект желательно ежедневно. Если такой возможности нет, пригодится журнал производства работ, который бригадир должен вести регулярно. Требуйте от него каждый день отчета о ходе работ по телефону или Интернету. В случае отклонения от графика в журнале должна быть указана причина. Например, задержка поставки стройматериалов — вполне уважительная причина, а вот отсутствие на объекте одного из членов бригады может повлечь за собой штрафные санкции. И помните, работы нужно принимать после того, как убран весь строительный мусор и лишние предметы (инструменты и оборудование), которые могут помешать увидеть конечный результат.

Кто же должен сдавать скрытые ремонтно-строительные работы? Работы сдает подрядчик (его представляет мастер участка или прораб), однако по вашей просьбе на объекте может присутствовать сам сотрудник, выполнивший их. В случае аварийной ситуации в отремонтированном или построенном жилище подпись представителя подрядчика является страховкой. Если вы обладаете достаточными знаниями в строительно- ремонтной области, то можете самостоятельно принимать работы. В этом случае желательно пользоваться соответствующими строительными инструментами.

Если вы не уверены, что достаточно компетентны для того, чтобы самостоятельно принимать, например, залитый фундамент будущей постройки, не спешите подписывать акт выполненных работ. В этом случае лучше пригласить независимого эксперта (представителя архитектурного или авторского надзора).

Не лишним будет и присутствие сотрудника жилищно-эксплуатационной организации или управляющей компании. Если работы связаны, допустим, с созданием заземляющего контура (для этого нужен особый допуск), можно заключить договор со специалистами измерительной лаборатории.

Представитель-эксперт поможет и тогда, когда вы не можете лично присутствовать на объекте в момент сдачи работ. Но для этого ему необходимо получить от вас доверенность. Чтобы ликвидировать недочеты, выявленные на этапе сдачи-приемки работ, в договоре обязательно предусматривают поэтапную оплату труда подрядчика. Причем часть вознаграждения должна быть выплачена, когда найденные недостатки окончательно устранят. Это позволит сэкономить ваше время и избавит от дополнительных расходов.